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来源：生意内幕报谈截图
在塔尔萨，你不错花不到7.5万好意思元买一套郊区格调的屋子，然后以每晚117好意思元的价钱租赁去。淌若你每个月订出四分之三的房间——就像房主其时的平均水平通常——你一年就能赚到3万好意思元。
塔尔萨给东谈主一种租房淘金热的嗅觉。丹妮·威德尔（Dani Widell）是这座城市自命的“Airbnb女王”。
“Airbnb女王”领有最多的房产，屋子成了支款机
威德尔曾是别称小鸿沟的房地产投资者，自后成为Airbnb的物业司理，她宣称我方悉数有近100套房源，比塔尔萨的任何东谈主都多。自后的征税求教表夸耀，Widell innovations每年的预订量跳动100万好意思元。她是Facebook上的常客，在那里，她给短租群提供建议，并提供服务，把屋子造成支款机。她承诺要让酒店看起来像杰作酒店，理睬来宾，并确保有干净的床单和富足的卫生纸供应。
现时，当她在VFW大厅发扮演讲后，与会者围在威德尔周围，但愿让她处置他们在Airbnb上的租赁房源。“其时的嗅觉是，淌若你还莫得短租房，那就太晚了。”扶植这次举止的塔尔萨房地产投资者协会（Tulsa Real Estate Investors Association）会长凯西·波特利（Kathy Portley）回忆说。
关联词，关于威德尔来说，如故太晚了。不到一年，她的Airbnb帝国就崩溃了。房主收不到房租；职工拿不到工资；债权东谈主来叩门；她的婚配冲突了。斯须的崩溃——以及随之而来的一连串指控——提供了一个警示故事，告诉咱们过于敬佩泛动的市集、未经覆按的“行家”和松弛收获的承诺会带来什么遵循。塔尔萨Airbnb女王的统帅收场了，她的臣民们只可打理残局。
Airbnb是疫情本事最伟大的扭转场地的故事之一。
在2020年头的几个月里，跟着世界经济的停滞，该公司去世了近80%的业务，撤职了1900名职工，其估值从310亿好意思元下滑至180亿好意思元。群众们千里想着，这场疫情可能如故遥远地使旅行者烧毁了合租的倡导。
然而，跟着禁闭铲除，良友服务成为新常态，好意思国东谈主推崇出前所未有的旅行盼愿——假定不错在安全的距离内完成。许多东谈主在Airbnb上找到了他们想要的空间和安全感。当该公司在2020年底上市时，是当年最大的IPO。在往来的第一天，Airbnb的股价翻了一番。跟着预订量激增，初度购房的投资者纷繁加入进来，将住宅调治为短期租赁房。凭证分析公司AirDNA的数据，不久之后，Airbnb和Vrbo在世界鸿沟内新增了26万个房源。
塔尔萨是一座领有40万东谈主口的城市，永恒以来被称为“世界石油之都”，它似乎是Airbnb的沃土。这座城市领有讳饰艺术格调的市中心和广宽的工匠式平房，如故成为购房者的谋略地。他们寻求服务得起的价钱、淆乱的艺术场景，以及便捷的户外举止。此外，塔尔萨还在积极蛊卦良友服务者，向快活搬到该市的东谈主提供1万好意思元。防备的投资者在购买房产并将其转手给斯须涌入的州外住户时赚取了可不雅的利润。
“其时我莫得寝息，”Airbnb在塔尔萨的司理艾米丽·伯克（Emily Burke）说，“我凌晨两三点就起床了，”接电话，看屋子。
职业百废具兴，成为城市绅士
威德尔把我方放在了茂密的中心。她曾是别称管帐，毕业于俄克拉荷马州立大学，她泄泄露优雅和自信。2017年，她登上了《塔尔萨东谈主物》杂志的封面，展示了她与联邦公设狡辩东谈主丈夫威尔·威德尔（Will Widell）在布雷迪高地（Brady Heights）的家。他们是在卖了另一幢屋子后买下它的，威德尔花了数百个小时“抢救原始工艺的每少量”，同期为它注入“21世纪的功能”。
现时，跟着Airbnb市集的加快发展，这对爱妻之间出现了裂痕：自以为省俭、厌恶风险的威尔想套现退休，而威德尔则被发展业务的新契机所蛊卦。威尔说:“事情越苍凉，失败的可能性就越大，这似乎恰是她的所长。”“淌若她在作念一个莫得风险的状貌，她不会忻悦的。”（威德尔拒却就本文华纳采访。）
威德尔开动将她的炒房陶冶应用到短期租赁处置中。只须交几千好意思元的用度，她就会在Airbnb上打发一套好意思丽的米色公寓，挂一些详尽艺术品，并装置良友锁。为了拿到25%的提成，她要处理从预订房间到接听被锁在门外的来宾深夜打来的电话等通盘事情。威德尔的早期客户之一洛根·哈斯科特（Logan Haskett）说，“关于刚战斗Airbnb的东谈主来说，这将是一个遐想。”
“Airbnb女王”这个标签当先是威德尔的Airbnb账户名情欲印象bt，它匡助创造了一种无所不行的光环。“也许她即是Airbnb女王，她看起来很锐利。”伯克牢记我方其时这样想。
从多样迹象来看，威德尔的职业确实是百废具兴。她在塔尔萨的有名餐厅Mahogany Prime Steakhouse吃商务午餐。她是Summit俱乐部的成员，该俱乐部是“塔尔萨市中心独一的私东谈主外交俱乐部”，坐落在好意思国银行中心的顶层，在那里不错看到阿肯色河的全景。她与当地的精英们一家无二，并宣称在Airbnb上领有的房源比这座城市的任何东谈主都多。她剪短了头发，并把保守的格相通成了大墨镜和更“丽都”的前锋，这让她丈夫很恼火。
在成长经过中履历未几的威德尔也给东谈主一种仁慈的印象。她强调要雇用有作恶记载的东谈主在她的仓库服务，她还谈到要买下一个刚刚上市的教堂，把它造成一个妇女坦护所。威德尔的别称早期职工尼基·纳什（knnikki Nash）回忆威德尔时说，她正在留住我方的钤记。
月赚16万，“女王”的“帝国”却开动坍塌
但随后投资者开动质疑。很快，威德尔就会抵御那些她曾许愿给她第二次契机的东谈主。
2022年5月，也即是威德尔在VFW大厅发扮演讲的3个月后，塔尔萨的Airbnb市集正处于昌盛期间。阿谁月，毛糙5万名高尔夫球迷来到塔尔萨，参加该市主持的好意思国工作高尔夫球锦标赛（PGA Championship）。Airbnb的房钱高达每晚1000好意思元。凭证征税求教表，当年5月，Widell Renovations从Airbnb那里赚了16.6万好意思元——这是该公司一年中最佳的一个月。
不单是是在塔尔萨，在世界鸿沟内，Airbnb市集如故饱和。需求仍在飙升，但跟着越来越多的东谈主把我方的屋子交给该公司，平均入住率暴跌至55%。伯克处置着25处房产，她执意到市集可能过热，决定推迟采用新址源。“在很短的时刻内，塔尔萨的挂牌房源从600套跃升至1500套，”她说，“我只是想望望事情会怎么发展。”
比较之下，威德尔并莫得推崇出放缓的迹象——即使Airbnb的房钱收入如故穷乏。
投资者开动怀恨威德尔给出的收益低于他们的预期。当被追问时，威德尔会把收入的着落怨尤于巧合的清洁本钱，或者说是来宾斯须换了别的房间。
但一些投资者开动产生怀疑。当地房地产投资者马洛里·梅西（Mallory Massey）在2021年秋季将她的9处房产交给了威德尔，在Airbnb上市。最大的一套有5间卧室的屋子，告白上的价钱是每晚249好意思元。然后，梅西开动细心到，她的Airbnb托管日期上的预订好意思妙地消散了。她开动检察威德尔和潜在租客之间的信息记载，收尾让她大吃一惊。凭证梅西在2022年拿起的一项诉讼，威德尔为其他房产提供“升级”服务，有用地将租房者从梅西的公寓率领到她处置的其他Airbnb房源。梅西如故肯求对威德尔的11处房产的留置权，av播放器以弥补她的去世。
另一位投资者大卫·布伦森（David Brunson）于2022年7月开动与威德尔合营。他回忆说，她的关心和陶冶给他留住了深远的印象。关联词，他的太太却捏怀疑立场。“我不敬佩从她嘴里说出来的话，”她告诉他，“她老是把事情夸大。”
然而一个大要的被迫收入来源的承诺着实是太好了，让东谈主无法烧毁。布伦森开端推出了他的一处房产，一套两居室的屋子。一天晚上，他细心到一个为期3周、盘算2200好意思元的预订从他的预订日期上消散了。在他和威德尔争论谁应该为取消往来认真之后，他从她那里除掉了我方的房源。
其他投资者也在怀恨威德尔诳骗了他们。蕾妮·布鲁米特（Renee Brummett）早年曾与威德尔一王人服务，担任内政主宰，自后成为她的牛逼助手。2022年，她开动接到投资者的劝诫电话，“咱们在Airbnb上出租了两个月了，威德尔还没给咱们付过钱。”
据闇练该业务的东谈主士浮现，威德尔似乎正在将她的重心从Airbnb的租赁业务滚动到房屋打发业务上。她在产品上奢华品无度，仓库里堆满了精好意思的产品。“开支变得过度了，”布鲁米特说，“对她来说，这只是闭幕的开动。”
然后，在2022年12月，服务主谈主员与威德尔相持。他们和她处置的Airbnb房主通常，莫得得到酬劳。由于对威德尔的回应不舒畅，一些东谈主就地下野了。第二天，两名职工来到威德尔的一处房产门口。在这次会面中，威德尔对我方为什么雇用这样多有作恶记载的职工给出了迥然相异的讲解。
“我不错利用法律体系为我谋取利益，”威德尔景观地说，“你知谈有几许在这里服务的东谈主不想回到监狱吗？”
跟着她的统帅解体，Airbnb的女王收受了秩序来撑捏她堕入窘境的业务。威德尔找到了纳什（Nash），给她提供了一个领有全面职权的运营司理职位。纳什曾为Airbnb上的竞争敌手的司理服务。在检察了威德尔的Instagram账户后，纳什应承了。
纳什说：“一切看起来都很好。”“淌若你在网上看威德尔，你会发现她在旅行，她在买东西，她在用钱作念告白。看起来她是想让每个东谈主都得到酬劳。”
但当纳什出现时仓库时，她吃了一惊。职工们在四处闲荡，抽着大麻。用于临时服务的电子表格如故好几个星期莫得更新了，客户的姓名和关系阵势也不见了。与此同期，威德尔的行动让纳什感到越来越不厚实。她似乎一心想着与丈夫威尔重续婚约，而不是处置生意。纳什不解白，在许多Airbnb司理仍在敷陈强盛利润的时候，短期租赁的通盘资金都到那处去了。“我不解白你为什么不行从Airbnb上赚大钱，”她告诉威德尔。
“没过多久我就得到了谜底。”2月3日，威德尔的丈夫提议别离。
威尔在文献中称，在昔时的6个月里，威德尔贷款了50万好意思元，还欠了35万好意思元的信用卡债务，其中大部分都是他不知情的。几天后，纳什正在塔尔萨一条寂静的街谈上打发一套三居室的住宅时，她接到了仓库打来的迫切电话：威德尔在那里，正在搬运文献。威德尔开着一辆簇新的路虎离开了塔尔萨。正如她告诉纳什的那样，她“正驱车驶向夕阳”。
天然素人“莫得生意了，”当她接通纳什的电话时，威德尔告诉她，“她把每一分钱都花掉了。”
自从客岁秋天以来，他们的婚配一直在恶化。威德尔似乎一直在服务。“她会告诉我，‘我不需要再寝息了，我老是嗅觉龙马精神，我只是想服务。’”威尔回忆谈。本年1月，威尔用他们的房产行为典质获取了一笔10万好意思元的贷款，条目是威德尔必须按期回家吃晚饭，并应承去看心理健康群众。
最终，好多东谈主宣称威德尔用他们的名字肯求了信用卡，并欠下了账单，有些致使高达6000好意思元。布鲁米特说，她的雇主致使拿出一张卡片，上头写着布鲁米特一年前往世的女儿的名字。
威德尔“给我方惹了好多缺乏，”布鲁米特说，“到了12月，好多业主都很不忻悦。到了1月份，就有了诉讼的要挟。到2月份，她如故脱逃。”
在威德尔离开塔尔萨后的几天里，纳什收到了一位Airbnb房客发来的迫切信息，这位房客冒着2月的阴寒采用了DoorDash的订单——收尾却发现我方无法再插足屋子。自后发现，该房产的良友锁因未付款而被革新。看起来，威德尔是拿着钱跑了。
“惨败的女王”敲响警钟
塔尔萨“Airbnb女王”的惨败并莫得损害这座城市对Airbnb的关心。威德尔的投资者找到了新的物业司理。她的职工找到了其他服务，有些是与威德尔的老敌手合营。如今，她在Facebook上的“塔尔萨Airbnb群”仍然很活跃，有毛糙1000名成员。
但威德尔的事情给东谈主们敲响了警钟。“我不以为这会给这个行业带来好名声，”伯克说，“我牢记我和市政府的一位关系东谈主聊过，他说，‘你知谈，这很灾难，因为有时候就像有一两个东谈主在阻难其他东谈主的生存。’”
塔尔萨大学房地产金融讲授梅根·麦科勒姆（Megan McCollum）说，Airbnb的盛衰周期也吓跑了一些“活泼的Airbnb生人”。“你会听到东谈主们远程过活的故事，而不是只听到市集火爆时的见效故事。跟着这些故事的传播，东谈主们详情会停驻来。”
关注世界短期租赁市集的群众现时以为，新冠疫情期间的茂密是可能一世只好一次的事件。AirDNA的经济学家布拉姆·加拉格尔（Bram Gallagher）说，“咱们瞻望短租房的入住率不会再这样高了，除非又发生了一场疫情。”该公司跟踪了1000万套度假租赁房产的推崇和订价。在世界鸿沟内，客岁每次上市的收入着落了6.6%，市集正在插足一个更厚实的均衡——一个不会像历史相等期间出现的市集那样故意可图的均衡。但这并不行进攻东谈主们把我方的房产造成副业。
加拉格尔说:“通盘疫情揭示了东谈主性，这很道理。”“我想利用这少量是东谈主的人性。”
至于威德尔，她屡次未出庭，致使莫得讲解发生了什么。本年2月和3月，她出现时丈夫和布鲁米特居住的大楼里。据布鲁米特说，她拿着枪狼藉了他们。两东谈主都肯求了对她的适度令。
与此同期，那些敬佩威德尔的东谈主最终为他们对她的信任付出了昂然的代价。纳什说，威德尔欠她8200好意思元的薪水，她几乎被赶落发门。“我很痛心，”纳什说，“我挺过了一段远程的期间，是以我以为我得想别的方针了。”
纳什如故接办了一些为其他公司处置Airbnb房源的服务，但这还不及以支付账单。由于拖欠房租，她被房主赶了出来，带着16岁的女儿和7岁的孙子搬出了公寓。他们独一能找到的住处就在市中心情欲印象bt，离孩子们上学的场地只好16分钟的车程。那是一套两居室的Airbnb房产。